Condominio

Cassazione 6.3.2019 n. 6458 La circostanza che uno degli atti di vendita di una singola unità immobiliare non contenga espressa menzione del trasferimento anche dei beni comuni ex art. 1117 cc è irrilevante, poiché nel condominio le vicende traslative delle unità immobiliari individuali estendono i loro effetti, secondo il principio accessorium sequitur principale, alle parti comuni ex art 1117 cc.

Cassazione 24.1.2019 n. 2050 nel condominio l’esistenza d un organo rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del potere di agire a difesa di diritti connessi alla partecipazione e, quindi, del potere di intervenire nel giudizio per il quale la difesa sia stata assunta dall’amministratore o per evitare gli effetti sfavorevoli della sentenza pronunziata nei confronti dell’amministratore che non l’abbia impugnata.

Cassazione 15 gennaio 2019 n. 850 Le innovazioni ex art. 1120 cc si distinguono dalle modificazioni ex art. 1102 cc perchè le prime consistono in opere di trasformazione, che incidono sull’essenza della cosa comune, alterandone l’originaria funzione e destinazione, mentre le seconde si inquadrano nelle facoltà riconosciute al condomino, con i limiti indicati nell’art. 1102 cc, di ottenere la migliore e razionale utilizzazione della cosa.

Cassazione 9.1.2019 n. 315 Colui che agisce in giudizio per far valere un diritto altrui ma prospettandolo come proprio non può giovarsi dell’eventuale ratifica del vero titolare del diritto, in quanto una ratifica è concepibile soltanto nel caso di chi agisce in nome e per conto di altri senza averne i poteri.

Cassazione 7.1.2019 n. 128 la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio in tema di azioni negatorie o confessorie servitutis sussiste tutte le volte in cui sorga controversia sulla esistenza e sulla estensione di servitù prediali costituite a favore o a carico dello stabile condominiale, in quanto le servitù vengono esercitate o subite da tutti i condomini e non singolarmente da ciascuno di essi.

Cassazione del 7.11.2018 n. 28418 se gli altri partecipanti alla comunione non possano fare uso del bene condominiale (perché in uso esclusivo), la modifica apportata dal condomino deve ritenersi legittima, dal momento che, il diritto all’uso degli altri condomini, costituisce impedimento alla modifica solo se sia ragionevole prevedere che i titolari possano accrescere (o esercitare) l’uso del bene.

Cassazione 11.10.2018 n. 25336 per le caratteristiche del procedimento di volontaria giurisdizione di nomina dell’amministratore di condominio comportano l’inapplicabilità delle disposizioni ex art. 91 cpc, cosicché le spese del procedimento devono rimanere a carico del soggetto che le abbia anticipate proponendo il ricorso per la nomina dell’amministratore o resistendo a tale iniziativa giudiziaria.

Cassazione 26.9.2018 n. 23076 La delibera dell’assemblea di condominio nulla o annullabile integra un fatto potenzialmente idoneo ad arrecare danno al condomino; quest’ultimo ha perciò la facoltà di chiedere una pronuncia di condanna del condominio al risarcimento del danno, dovendosi imputare alla collettività condominiale gli atti compiuti e l’attività svolta, nonché le relative conseguenze patrimoniali sfavorevoli, e rimanendo il singolo condomino danneggiato distinto dal gruppo ed equiparato a tali effetti ad un terzo.

Cassazione del 29.9.2018 n. 27363 la natura parziaria del debito del condominio non limita la rappresentanza processuale dell’amministratore, il creditore del condominio (come ad esempio l’ex amministratorei) può indifferentemente evocare in giudizio i singoli condomini morosi, oppure il Condominio in persona dell’amministratore pt, conseguendo in entrambi i casi un titolo da mettere in esecuzione avverso i singoli condomini per la quota di competenza, operando la parziarietà come regola di imputazione interna del debito.

Cassazione 19.7.2018 n. 19265 ha affermato che l’apertura di finestre ovvero la trasformazione di “luce” in “veduta” su un cortile condominiale, rientra nei poteri spettanti ai condomini ex art. 1102 cc tenuto conto che i cortili comuni, assolvono alla finalità di dare aria e luce agli immobili circostanti, per cui i condomini spetta la facoltà di praticare aperture che consentano di ricevere aria e luce dal cortile comune o di affacciarsi sullo stesso, senza incontrare le limitazioni prescritte, in tema di luci e vedute.