Contratti e obbligazioni

Cassazione 12.2.2019 n. 3966 Per la locazione per uso diverso dall’abitazione opera il criterio della non scarsa importanza dell’inadempimento stabilito dall’art. 1455 cc, nulla impedisce che il mancato pagamento del canone, pur in contrasto con l’obbligazione principale del conduttore, possa, per il concorso di determinate circostanze, essere valutato ex art. 1455 cc, come un inadempimento di scarsa importanza e non idoneo a provocare la risoluzione.

Cassazione 29.1.2019 n. 2334 Nelle controversie in materia di locazione il convenuto a pena di decadenza dalla domanda riconvenzionale deve chiedere al giudice, con istanza contenuta nella memoria di costituzione in giudizio, di fissare una nuova udienza, la mancanza dell’istanza non determina la decadenza della domanda riconvenzionale qualora l’attore non eccepisce l’irritualità degli atti successivi alla riconvenzione, accettando il contraddittorio sulla riconvenzionale.

Cassazione 18.1.2019 n. 1254 gli artt. 38 e 39 della legge n. 27.7.1978 n. 392 hanno lo scopo di riunire nel conduttore la titolarità dell’impresa esercitata nell’immobile locato e la titolarità del diritto di proprietà piena sull’immobile, proteggendo siffatto interesse contro manovre elusive e fraudolente, qualunque sia lo strumento negoziale producente il risultato del trasferimento a titolo oneroso della proprietà piena dell’immobile stesso.

Cassazione 17.1.2019 n. 1038 Ai fini dell’annullabilità del contratto stipulato dal rappresentante in conflitto di interessi, il giudice può argomentare l’esistenza di un conflitto e la sua conoscenza o conoscibilità da parte del terzo da elementi indiziari, quali il divario fra il valore di mercato del bene venduto dal rappresentante e il prezzo pagato dall’acquirente e la comunanza di interessi fra rappresentante e terzo, fondata sui rapporti di filiazione.

Cassazione 31.1.2019 n. 2971 Non decorrere il termine di prescrizione del diritto dell’assicurato verso l’assicurazione ex art. 2952 cc dalla presentazione del ricorso ex art.696 cpc o ex art.696 bis cpc in quanto non si introduce una domanda giudiziale di merito, ma si invoca soltanto l’anticipazione di talune attività istruttorie.

Cassazione 9.1.2019 n. 315 Colui che agisce in giudizio per far valere un diritto altrui ma prospettandolo come proprio non può giovarsi dell’eventuale ratifica del vero titolare del diritto, in quanto una ratifica è concepibile soltanto nel caso di chi agisce in nome e per conto di altri senza averne i poteri.

Cassazione 15.10.2018 n. 25754 L’atto di regolarizzazione di una società di fatto, che includa nel patrimonio sociale anche beni immobili in precedenza acquistati, realizza il conferimento in proprietà alla società dei cespiti immobiliari, con conseguente efficacia incrementativa – e non meramente ricognitiva – del patrimonio sociale.

Cassazione 6.11.2018 n. 28272 va qualificata come condizionata l’istituzione di erede subordinata alla prestazione, da parte dell’istituito, di assistenza al testatore fino alla morte, tale disposizione non cessa di essere condizionale sol perché l’evento contemplato dal testatore è destinato a diventare certo al momento del suo decesso.

Cass. 25.09.2018 n. 22721 l’apertura della successione determina automaticamente l’obbligo di collazione, la quale, in mancanza di una diversa scelta del donante, si attua per imputazione; solo la scelta del coerede per il conferimento in natura ha l’effetto di impedire l’imputazione del valore e fa rientrare l’immobile donato nella comunione ereditaria, restando escluso che tale effetto possa essere ottenuto per disposizione del giudice, adottata d’ufficio.

Cassazione del 13.11.2018 n. 29016 Nella locazione ad uso non abitativo è nullo l’accordo (occulto) diretto a versare un canone più alto di quello indicato nel contratto di locazione registrato, poiché ha come causa concreta la finalità di elusione fiscale. Si è in presenza di una pattuizione volta a perseguire e realizzare un’elusione (o risparmio) fiscale a vantaggio del locatore, ma tale operazione posta in essere dalle parti è uno strumento negoziale funzionalmente volto ad eludere i diritti di terzi e in particolare del Fisco.