Contratti e obbligazioni

Cassazione 28.5.2019 n 14511 Quando si debba procedere alla riparazione del cortile condominiale, che funge da copertura per i locali sotterranei, per la ripartizione delle spese non applica l’art. 1126 cc, ma si deve, applicare l’art. 1125 cc, il quale accolla per intero le spese del pavimento del piano superiore a chi ha l’uso esclusivo del pavimento e ne determina la manutenzione, realizzando un’applicazione particolare del principio generale ex art. 1123 cc comma 2.

Cassazione 28.5.2019 n 14473 L’opposizione a decreto ingiuntivo consente la produzione e la valutazione anche di nuove prove che si integrano (con efficacia retroattiva) a quelle già prodotte in sede monitoria (decreto ingiuntivo), dovendo il giudice procedere all’esame di tutti gli elementi forniti dal creditore per dimostrare la fondatezza della propria pretesa e dall’opponente per contestare la pretesa stessa.

Cass 15.5.2019 n 12796 L’inizio del procedimento (le diverse alternative: il ricorso speciale o il decreto ingiuntivo), la fase dell’opposizione (e la scelta della forma dell’opposizione) l’individuazione del momento della decadenza o delle preclusioni, la conferma della Cass. sez. un. del 23.2.2018 n. 4485.

Cassazione 14.5.2019 n 12715 il creditore del condominio con titolo esecutivo verso il condominio, può procedere all’espropriazione di tutti i beni condominiali ex art. 2740 e 2910 cc, inclusi i crediti vantati dal condominio nei confronti dei singoli condòmini per i contributi dagli stessi dovuti in base a stati di ripartizione approvati dall’assemblea, nelle forme dell’espropriazione dei crediti presso terzi ex artt. 543 cpc e ss.

Cassazione 3.5.2019 n 11731 è errato non aver proceduto alla determinazione del valore dell’immobile oggetto del giudizio di divisione, aggiornando la stima effettuata dal CTU al valore di mercato del bene al momento della divisione e, pertanto, considerando, anche, una eventuale svalutazione dell’immobile.

Cassazione 12.4.2019 n 10346 in tema di condominio negli edifici, la responsabilità solidale dell’acquirente per il pagamento dei contributi dovuti al condominio dal venditore moroso è limitata al biennio precedente all’acquisto ex art. 63 disp. att. cc e non ex art. 1104 cc poiché per l’art. 1139 cc le norme sulla comunione si estendono al condominio soltanto in mancanza di apposita disciplina.

Cassazione 25.3.2019 n 8278 In assenza di trascrizione, le disposizioni del regolamento di condominio, che stabiliscano limiti alle proprietà esclusive, inquadrabili nelle servitù, valgono soltanto nei confronti del terzo acquirente che ne prenda atto in maniera specifica nel contratto d’acquisto.

Cassazione 25.3.2019 n 8275 La conoscenza della convocazione per l’assemblea di condominio quando è inviata con raccomandata (e questa non è stata consegnata per l’assenza del condomino) coincide con il rilascio da parte dell’agente postale dell’avviso di giacenza e non già con altri momenti successivi (quali il momento in cui la lettera sia stata effettivamente ritirata o in cui venga a compiersi la giacenza).

Cassazione 21.3.2019 n 8037 La servitù coattiva di passaggio senza corresponsione di indennità 1054 cc, è un diritto di natura personale esercitabile solo nei confronti del contraente / condividente ed applicabile anche all’espropriazione per pubblica utilità, va fatto valere dal proprietario del fondo intercluso nei confronti del bene oggetto di espropriazione, poiché quest’ultimo trasferimento ha determinato la necessità della sua costituzione.

Cassazione 18 marzo 2019 n 7623 sono liquidabili le spese processuali ex ‘art. 91 cpc anche per il procedimento di revoca dell’amministratore di condominio ex 1129 cc e 64 disp. att. cc, infatti, il principio di soccombenza si riferisca ad ogni processo, senza distinzioni di natura e di rito e il termine sentenza usato dall’art. 91 cpc deve essere inteso come provvedimento che, nel risolvere contrapposte posizioni, chiude il procedimento innanzi al giudice che lo emette.