Diritti reali

Cassazione 30.11.2018 n. 30990 in presenza di una confisca penale il conflitto i creditori del condannato (con garanzia reale o pignoranti) e lo Stato beneficiario della confisca non si risolve in base all’anteriorità della trascrizione nei registri immobiliari, essendo sufficiente, per la prevalenza degli effetti della confisca, che questa intervenga (a prescindere dalla sua trascrizione) nel momento in cui il bene confiscato è di proprietà del condannato.

Cassazione del 21.11.2018 n. 30016 Occorre distingue le domande con cui ci si limita a denunciare la mera mancata comunicazione dell’avviso di cui all’art. 50 comma 2 del d.p.r. 602/1973, da quelle con cui si evidenziava il mancato invio dell’avviso al fine di evitare di attivare il contraddittorio con il contribuente, per consentirgli di presentare osservazioni e di provvedere al pagamento. Solo in tale seconda ipotesi si è ritenuta nulla l’iscrizione ipotecaria ex art. 77 dpr del 29.9.1973 n. 602.

Cassazione 4.10.2018 n. 24160 è possibile una donazione indiretta anche per le spese sostenute dal coniuge in costanza di matrimonio per lavori nell’immobile che ha fatto acquistare in proprietà esclusiva dell’altro coniuge o in regime di comproprietà. Analoga finalità di liberalità non può automaticamente attribuirsi alle spese sostenute per l’immobile in comproprietà dopo la separazione.

Cassazione del 28.2.2018 n. 4676 In una comunione legale tra i coniugi, nella quale i coniugi sono titolari di un diritto avente ad oggetto i beni, il consenso dell’altro coniuge, quale negozio unilaterale autorizzativo (senza vincolo di forma) che rimuove un limite all’esercizio del potere dispositivo sul bene, rappresenta un requisito di regolarità del procedimento di formazione dell’atto di disposizione (anche materiale del bene) innanzitutto nei riguardi dei coniugi stessi.

Cassazione del 24.1.2018 n. 1744 ha affermato che in caso di azione proposta dal terzo (proprietario) per l’accertamento dell’inefficacia dell’assegnazione della casa familiare o della convivenza, per assenza dei presupposti, la spettanza di un’indennità per l’occupazione illegittima si ha a far tempo dal verificarsi della mora restitutoria, mediante intimazione o richiesta, oppure, in mancanza, domanda giudiziale.

Cassazione del 5.7.2018 n. 17590 per le cooperative che fruiscono di mutui agevolati con contributo pubblico, l’acquisto della proprietà del singolo alloggio segue ad una fattispecie complessa a formazione successiva che trova perfezionamento esclusivamente con il frazionamento del mutuo assunto dalla cooperativa e la “stipula del contratto di mutuo individuale” da parte del socio assegnatario, come previsto dagli artt. 139 e 229 del RD n. 1165/1938.

Cassazione 28.6.2018 n. 17041 Il trasferimento all’esito dell’esecuzione immobiliare comprende oltre i beni espressamente indicati nel decreto di trasferimento ex 586 cpc anche quei beni ai quali gli effetti del pignoramento si estendono automaticamente, ai sensi dell’art. 2912 c.c., come accessori, pertinenze, frutti ed anche i miglioramenti o le addizioni, ancorché non espressamente menzionati nel predetto decreto.

Cassazione 19.7.2018 n. 19265 ha affermato che l’apertura di finestre ovvero la trasformazione di “luce” in “veduta” su un cortile condominiale, rientra nei poteri spettanti ai condomini ex art. 1102 cc tenuto conto che i cortili comuni, assolvono alla finalità di dare aria e luce agli immobili circostanti, per cui i condomini spetta la facoltà di praticare aperture che consentano di ricevere aria e luce dal cortile comune o di affacciarsi sullo stesso, senza incontrare le limitazioni prescritte, in tema di luci e vedute.

Cassazione del 28.6.2018 n. 17148 la decadenza dall’agevolazione prima casa (art. 1 nota II bis comma 4 della tariffa, parte prima, testo unico imposta di registro D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131) per aver il contribuente trasferito per atto a titolo oneroso o gratuito l’immobile acquistato con l’agevolazione prima del decorso del termine di 5 anni dall’acquisto non è evitata qualora, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione, proceda all’acquisto della nuda proprietà di altro immobile.

Cassazione del 20.8.2018 n. 20817 ha affermato che la divisione endoesecutiva, nel processo di espropriazione di beni indivisi, è introdotta con la pronuncia – se sono presenti tutti gli interessati – o con la notifica – in caso non siano presenti tutti gli interessati – dell’ordinanza del giudice dell’esecuzione che la dispone; di conseguenza, per l’introduzione del giudizio di divisione endoesecutiva non è necessaria la notifica ed iscrizione a ruolo contenzioso civile di un distinto atto di citazione.