Diritti reali

Cassazione 19.2.2019 n. 4844 Non costituisce spoglio del possesso la locazione dell’immobile comune, infatti, nella comunione, il godimento del bene da parte dei singoli compossessori può essere oggetto di tutela possessoria quando è alterato e violato lo stato di fatto o la destinazione della cosa oggetto del comune possesso, in modo da impedire o restringere il godimento spettante a ciascun compossessore sulla cosa medesima.

Cassazione 18.1.2019 n. 1301 La prova dell’esistenza del rapporto pertinenziale grava sul contribuente (quando ne deriva una tassazione attenuata) e deve essere valutata con maggior rigore rispetto alla prova richiesta nei rapporti privatistici; se la scelta pertinenziale non è giustificata da reali esigenze, non può avere valenza tributaria, perché avrebbe l’unica funzione di attenuare il prelievo fiscale.

Cassazione 15 gennaio 2019 n. 850 Le innovazioni ex art. 1120 cc si distinguono dalle modificazioni ex art. 1102 cc perchè le prime consistono in opere di trasformazione, che incidono sull’essenza della cosa comune, alterandone l’originaria funzione e destinazione, mentre le seconde si inquadrano nelle facoltà riconosciute al condomino, con i limiti indicati nell’art. 1102 cc, di ottenere la migliore e razionale utilizzazione della cosa.

Cassazione 7.1.2019 n. 128 la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio in tema di azioni negatorie o confessorie servitutis sussiste tutte le volte in cui sorga controversia sulla esistenza e sulla estensione di servitù prediali costituite a favore o a carico dello stabile condominiale, in quanto le servitù vengono esercitate o subite da tutti i condomini e non singolarmente da ciascuno di essi.

Cassazione 28.12.2018 n. 33546 La comunione legale tra coniugi, a differenza della comunione ordinaria, costituisce una comunione senza quote. La natura di comunione senza quote della comunione legale dei coniugi permane fino allo scioglimento della stessa ex art. 191 cc. Con lo scioglimento della comunione legale i beni che ne fanno parte cadono in comunione ordinaria e ogni coniuge diventa titolare della quota del bene compreso nella comunione legale e può liberamente disporne.

Cassazione 10.12.2018 n. 31861 Gli effetti previsti dagli artt. 2644 e 2650 c.c. sono legati solo alla trascrizione degli atti con cui un soggetto, già titolare di un diritto immobiliare, dichiari di volervi rinunciare; tale condizione non si riscontra nella rinuncia all’eredità, infatti il mero chiamato alla successione è titolare di nessun diritto sui beni ereditari, ma ha solo facoltà di accettare o di rifiutare un qualsivoglia acquisto iure successionis.

Cassazione 23.11.2018 n. 30477 E’ erroneo quanto statuito dal giudice di appello il quale, solo perché alcuni beni erano ancora rimasti in comunione, ha negato il diritto dell’attrice ad un corrispettivo in denaro (a titolo di conguaglio)

La casa familiare al momento della crisi della famiglia (separazione e divorzio): la definizione della casa familiare, la normativa applicabile, la trascrizione del provvedimento di assegnazione (cd opponibilità ai terzi)

Cassazione 31.10.2018 n. 27916 L’esercizio dell’azione di rivendica ex art. 948 cc non configura un atto emulativo ex art. 833 cc. Inoltre, in tema di difesa dei diritti reali (ex 948 cc) non trova applicazione la facoltà prevista dall’art 2058 cc in tema di ristoro del danno, poiché l’unico rimedio è sempre la restitutio in integrum del titolare del diritto di proprietÃ.

Cassazione 23.10.2018 n. 26751 il comproprietario che pretende di aver usucapito il bene comune deve dimostrare, non solo di averne goduto del bene in via d’esclusiva, ma anche di averlo fatto escludendo gli altri comproprietari, cioè apertamente contrastando il loro comune diritto, così da evidenziare una inequivoca volontà di possedere uti dominus e non più uti condominus.