Cassazione 16.12.2019 n 33163 Una volta sorti i presupposti per l’operatività della presunzione di proprietà comune al momento della nascita del condominio, la costruzione realizzata su area condominiale non determina l’attribuzione della proprietà dello spazio occupato all’autore dell’opera, giacché trovano applicazione – in difetto di apposita convenzione scritta, o di maturata usucapione – le norme relative all’accessione.

Cassazione 13.12.2019 n 32993 Le contestazioni del convenuto in ordine all’effettiva titolarità del rapporto controverso dedotto dall’attore (afferenti l’effettiva titolarità dell’intero debito verso il Condominio, in quanto non è la proprietaria ma solo l’usufruttuaria e, come tale, tenuta solo al pagamento delle spese odinarie del condominio) hanno natura di mere difese, proponibili in ogni fase del giudizio.

Cassazione 6.12.2019 n 31886 (a) il ctu non può indagare d’ufficio su fatti mai ritualmente allegati dalle parti; (b) il ctu non può acquisire di sua iniziativa la prova dei fatti costitutivi della domanda o dell’eccezione, né acquisire dalle parti o da terzi documenti che forniscano quella prova; (d) i princìpi che precedono non sono derogabili; (e) la nullità della consulenza non è sanata dall’acquiescenza delle parti ed è rilevabile d’ufficio.

Cassazione 20.11.2019 n 30246 L’art 1379 cc (il divieto di alienazione deve avere un limite temporale di durata) esprime un principio generale, applicabile anche a pattuizioni (come il mandato irrevocabile ad alienare ex art 1723 cc) che, se pur non puntualmente riconducibili al paradigma del divieto di alienazione, comportino limitazioni altrettanto incisive del diritto di proprieta’

Cassazione 18.11.2019 n 29924 Se il regolamento di condominio impone il consenso preventivo dell’assemblea per qualsiasi modifica delle parti comuni dell’edificio compiuta dai singoli condomini, anche se l’assemblea può convalidare ex post le attività compiute dal proprietario in difetto dell’autorizzazione, ogni condomino può agire in giudizio per contestare l’uso della cosa comune ed il potere dell’assemblea di consentirlo, ove esso risulti lesivo del decoro architettonico.

Cassazione 14.11.2019 n 29506 Il singolo contitolare è legittimato ad agire in giudizio per la tutela del diritto nella sua interezza, per cui l’azione risarcitoria del comproprietario di un bene indiviso per la violazione della normativa edilizia da parte del confinante dà diritto ad ottenere la liquidazione del danno per tutte le disutilità derivanti dalla compromissione delle facoltà dominicali concretizzatesi nel deprezzamento del bene comune.

Cassazione 13.11.2019 n 29329 il conduttore entro due mesi dalla richiesta di pagamento degli oneri condominiali può pretendere l’indicazione specifica delle spese, dei criteri di ripartizione e di prendere visione dei documenti giustificativi ex legge 27.7.1978 n 392 art 9. In mancnaza il locatore, che cita il conduttore per il pagamento delle spese condominiali, soddisfa il proprio onere probatorio producendo i rendiconti dell’amministratore approvati dai condomini.

Cassazione 7.11.2019 n 28615 La successione ex legge 27.7.1978 n 392 art 6 non modifica la natura del rapporto e la natura del diritto sulla cosa locata, ma consente a un soggetto diverso dall’originario conduttore di sostituirsi nella titolarità del contratto, con attribuzione dei relativi diritti ed assunzione delle obbligazioni che ne derivano.