Cassazione 16.7.2019 n 18946 L’art. 1591 cc per il risarcimento del danno per la ritardata restituzione del bene locato prevede un solo obbligo risarcitorio, identico quanto a presupposti e fondamento giuridico. Diverso è solo il regime probatorio: per una parte minima (pari al canone) il danno è presunto iuris et de iure; per la parte eventualmente eccedente (maggior danno) va concretamente provato e non può ritenersi in re ipsa.

Cassazione 16.7.2019 n 18942 Nella locazione non abitativa transitoria, la transitorietà deve essere espressamente enunciata con specifico riferimento alle ragioni che la determinino, in modo da consentirne la verifica in sede giudiziale. La transitorietà deve essere anche esplicitamente giustificata. La transitorietà trova giustificazione non in eventuali vicende temporali, ma nella natura dell’attività professionale o commerciale.

Cassazione 28.6.2019 n 17453 è valido il patto del recupero dell’imposta sull’immobile locato a carico del conduttore quando il patto del recupero non ha per oggetto direttamente il tributo, né mira a far pagare il tributo da un soggetto diverso dal contribuente, ma riguarda una somma pari al tributo ed ha la funzione di integrare il prezzo della prestazione negoziale. Il canone di locazione può comprendere anche le imposte che il locatore paga allo Stato.

Cassazione 19.12.2019 n 33767 Secondo il consolidato insegnamento affinché una domanda possa ritenersi abbandonata, non è sufficiente che essa non venga riproposta in sede di precisazione delle conclusioni ex art. 189 cpc dovendosi avere riguardo alla condotta processuale complessiva della parte antecedente a tale momento, senza che assuma invece rilevanza il contenuto delle comparse conclusionali.

Cassazione 17.12.2019 n 33439 La limitazione della proprietà causata da fatto dannoso (come l’infiltrazione di una terrazza condominiale) è valutabile economicamente non soltanto per la spesa ripristinatoria (danno emergente) o di perdite dei frutti della cosa (lucro cessante), ma anche se la la limitazione del godimento siano sopportate dal titolare con suo personale disagio o sacrificio.

Cassazione 17.12.2019 n 33422 La legittimazione processuale del liquidatore del concordato preventivo non è connessa alla circostanza per cui la controversia abbia ad oggetto l’accertamento di un credito e la condanna al pagamento, ma è ancorata e circoscritta al perimetro delle prerogative liquidatorie e distributive che fanno capo allo stesso e, quindi, ai rapporti che nel corso ed in funzione della liquidazione vengono in essere.

Cassazione 16.12.2019 n 33163 Una volta sorti i presupposti per l’operatività della presunzione di proprietà comune al momento della nascita del condominio, la costruzione realizzata su area condominiale non determina l’attribuzione della proprietà dello spazio occupato all’autore dell’opera, giacché trovano applicazione – in difetto di apposita convenzione scritta, o di maturata usucapione – le norme relative all’accessione.

Cassazione 13.12.2019 n 32993 Le contestazioni del convenuto in ordine all’effettiva titolarità del rapporto controverso dedotto dall’attore (afferenti l’effettiva titolarità dell’intero debito verso il Condominio, in quanto non è la proprietaria ma solo l’usufruttuaria e, come tale, tenuta solo al pagamento delle spese odinarie del condominio) hanno natura di mere difese, proponibili in ogni fase del giudizio.