Cassazione 12.2.2019 n. 3966 Per la locazione per uso diverso dall’abitazione opera il criterio della non scarsa importanza dell’inadempimento stabilito dall’art. 1455 cc, nulla impedisce che il mancato pagamento del canone, pur in contrasto con l’obbligazione principale del conduttore, possa, per il concorso di determinate circostanze, essere valutato ex art. 1455 cc, come un inadempimento di scarsa importanza e non idoneo a provocare la risoluzione.

Cassazione 29.1.2019 n. 2334 Nelle controversie in materia di locazione il convenuto a pena di decadenza dalla domanda riconvenzionale deve chiedere al giudice, con istanza contenuta nella memoria di costituzione in giudizio, di fissare una nuova udienza, la mancanza dell’istanza non determina la decadenza della domanda riconvenzionale qualora l’attore non eccepisce l’irritualità degli atti successivi alla riconvenzione, accettando il contraddittorio sulla riconvenzionale.

Cassazione 18.1.2019 n. 1301 La prova dell’esistenza del rapporto pertinenziale grava sul contribuente (quando ne deriva una tassazione attenuata) e deve essere valutata con maggior rigore rispetto alla prova richiesta nei rapporti privatistici; se la scelta pertinenziale non è giustificata da reali esigenze, non può avere valenza tributaria, perché avrebbe l’unica funzione di attenuare il prelievo fiscale.

Cassazione 18.1.2019 n. 1254 gli artt. 38 e 39 della legge n. 27.7.1978 n. 392 hanno lo scopo di riunire nel conduttore la titolarità dell’impresa esercitata nell’immobile locato e la titolarità del diritto di proprietà piena sull’immobile, proteggendo siffatto interesse contro manovre elusive e fraudolente, qualunque sia lo strumento negoziale producente il risultato del trasferimento a titolo oneroso della proprietà piena dell’immobile stesso.

Cassazione 17.1.2019 n. 1038 Ai fini dell’annullabilità del contratto stipulato dal rappresentante in conflitto di interessi, il giudice può argomentare l’esistenza di un conflitto e la sua conoscenza o conoscibilità da parte del terzo da elementi indiziari, quali il divario fra il valore di mercato del bene venduto dal rappresentante e il prezzo pagato dall’acquirente e la comunanza di interessi fra rappresentante e terzo, fondata sui rapporti di filiazione.

Cassazione 31.1.2019 n. 2971 Non decorrere il termine di prescrizione del diritto dell’assicurato verso l’assicurazione ex art. 2952 cc dalla presentazione del ricorso ex art.696 cpc o ex art.696 bis cpc in quanto non si introduce una domanda giudiziale di merito, ma si invoca soltanto l’anticipazione di talune attività istruttorie.

Cassazione 24.1.2019 n. 2050 nel condominio l’esistenza d un organo rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del potere di agire a difesa di diritti connessi alla partecipazione e, quindi, del potere di intervenire nel giudizio per il quale la difesa sia stata assunta dall’amministratore o per evitare gli effetti sfavorevoli della sentenza pronunziata nei confronti dell’amministratore che non l’abbia impugnata.

Cassazione 15 gennaio 2019 n. 850 Le innovazioni ex art. 1120 cc si distinguono dalle modificazioni ex art. 1102 cc perchè le prime consistono in opere di trasformazione, che incidono sull’essenza della cosa comune, alterandone l’originaria funzione e destinazione, mentre le seconde si inquadrano nelle facoltà riconosciute al condomino, con i limiti indicati nell’art. 1102 cc, di ottenere la migliore e razionale utilizzazione della cosa.

Cassazione 9.1.2019 n. 315 Colui che agisce in giudizio per far valere un diritto altrui ma prospettandolo come proprio non può giovarsi dell’eventuale ratifica del vero titolare del diritto, in quanto una ratifica è concepibile soltanto nel caso di chi agisce in nome e per conto di altri senza averne i poteri.

Cassazione 7.1.2019 n. 128 la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio in tema di azioni negatorie o confessorie servitutis sussiste tutte le volte in cui sorga controversia sulla esistenza e sulla estensione di servitù prediali costituite a favore o a carico dello stabile condominiale, in quanto le servitù vengono esercitate o subite da tutti i condomini e non singolarmente da ciascuno di essi.