A Roma i prezzi delle case continuano a salire: un bilocale costa 2mila euro in più in un mese
In appena un mese i prezzi degli immobili in vendita a Roma sono saliti mediamente dell'1 per cento. Parliamo di circa 35 euro al metro quadro, una cifra che può sembrare irrisoria ma che, moltiplicata per i 60 metri quadri di un bilocale medio, diventa una somma non indifferente. A riportare il dato è il team statistico del portale d'intermediazione Idealista, che ha reso pubblici i risultati del suo report mensile. La crescita del prezzo al metro quadro nella Capitale è sopra alla media nazionale (0,8 per cento) e, fra le grandi città, seconda solo a quella registrata a Torino (1,4 per cento). Un aumento rapido che si inserisce in una tendenza di lungo periodo.
Roma seconda fra le grandi città per aumento dei prezzi
Trovare casa a Roma è sempre più difficile. Gli immobili sono meno accessibili rispetto al passato, ma chi vuole vendere può fare buoni affari. Come spiega Idealista con il suo report basato sui prezzi pubblicati sul portale, la richiesta da parte di chi mette in vendita il proprio immobile è salito del 7,6 per cento rispetto ad aprile 2025.
Anche considerando tutto il Lazio il costo al metro quadro è salito, ma meno della media nazionale: 0,7 per cento contro 0,8. Una crescita costante nel tempo, ma ancora molto lontana dal massimo storico registrato dal sito. Nel maggio 2012 i prezzi erano più alti del 34,5 per cento considerando l'intera regione e del 20 solo a Roma.
Sale anche la provincia di Rieti, giù Latina e Viterbo
Fra le cinque province laziali, è quella di Rieti a essere cresciuta di più nell'ultimo mese sotto il profilo del valore immobiliare (2,5 per cento). Il segno meno si registra a Latina e Viterbo. Se, però, nella provincia pontina il calo riguarda solo aprile 2026 (-0,5), nella Tuscia i prezzi sono in discesa da almeno un anno (-1,7 per cento rispetto ad aprile 2025).
Abbiamo già detto come il valore immobiliare delle case romane abbia toccato l'apice a maggio 2012, almeno da quando Idealista raccoglie ed elabora questi dati. Successivamente il prezzo è sceso in fretta fino all'estate 2016. Da quel periodo, per otto anni, il costo al metro quadro è sempre rimasto intorno ai 3mila euro. È dall'autunno 2024 che si assiste a una crescita costante che ha portato alla media attuale di 3.404 euro/mq.
Fra i quartieri è l'Eur il più cresciuto nell'ultimo mese
Il grafico che segna l'andamento verso l'alto non è uniforme in ogni quartiere di Roma. A trainare la città negli ultimi anni sembra essere stato il centro storico, che a marzo scorso ha toccato il suo massimo storico ma nell'ultimo mese ha frenato facendo registrare un meno 0,1 per cento. Fra chi scende ci sono anche Lido di Ostia (-0,3), la zona di Malagrotta, Casal Lumbroso e Ponte Galeria (-0,5), Casalotti (-0,4) Montesacro (-0,8) e Prati (-0,6). In tutti questi casi, però, si tratta di oscillazioni che, seppur verso il basso, sembrano essere momentanee. Lo stesso non si può dire della zona di Trigoria e Castel di Leva: qui nell'ultimo mese si è registrato un brusco calo del 3,5 per cento, mentre nell'ultimo anno il prezzo al metro quadro è sceso del 6,7.
Se è vero che il prezzo è determinato dalla bilancia fra domanda e offerta, romani e non romani sembrano avere una predilezione per altri quartieri. La zona fra Eur, Torrino e quartiere Giuliano Dalmata è quella che è cresciuta di più: ben 2,2 nell'ultimo mese e un più 7,7 rispetto ad aprile 2025. Segue la macroarea fra Nomentana e Tiburtina, con piazza Bologna a trainare, e Aniene-Collatino. Anche intorno alla Prenestina l'ultimo anno ha visto un aumento significativo, ben 6,8 per cento. Ma il quartiere cresciuto di più nell'ultimo anno sono i Parioli, con un 10,7 per cento in più registrato fra i prezzi degli immobili su Idealista. Queste le zone più ambite, o dove forse c'è solo meno offerta.
