Comprare casa a Roma costa sempre di più: quali sono i quartieri dove i prezzi continuano a crescere

Continua a correre il mercato immobiliare di Roma. Ma stavolta i prezzi salgono più in alcune zone periferiche della città rispetto al centro. Secondo i dati del portale Immobiliare.it, il prezzo richiesto per acquistare una casa fa registrare gli aumenti più consistenti nelle zone di Borghesiana, Finocchio e Rocca Cencia (+10,5%), nell'estrema periferia sud-est di Roma, e ad Appio Claudio e Capannelle (+10,4%). Il confronto è tra ottobre 2026 e ottobre 2025.

Nelle 51 zone prese in esame da Immobiliare.it, 48 registrano un aumento dei prezzi richiesti e soltanto tre una diminuzione. Aumenti marcati anche a Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni, Trionfale, Monte Mario e Ottavia. Queste le uniche zone in calo, seppure lieve: Appio Latino e Colli Albani (-0,8%), Cinecittà e Quadraro (-0,8%), Aventino, San Saba e Caracalla (-0,2%).

Quanto costa comprare casa a Roma

Ma quanto costa comprare casa a Roma? La forbice tra le zone più care e quelle più economiche resta enorme. Il quartiere più costoso resta il Centro storico, con 8.815 euro al metro quadrato (+2,4%). Le zone più economiche sono invece Lunghezza e Castelverde, con 1.925 euro al metro quadrato (+5,4%).

Altre zone particolarmente costose sono Parioli, Flaminio, Aventino, San Saba, Prati, Mazzini, Delle Vittorie, Degli Eroi, Salario, Trieste, Bologna e Policlinico. Tra le più economiche, oltre a Lunghezza, ci sono Borghesiana, Finocchio, Rocca Cencia, Ponte di Nona, Torre Angela, Labaro, Prima Porta, Olgiata e Giustiniana.

Affitti, i rincari più forti a Centocelle

Sul fronte degli affitti, i rincari più consistenti sono stati registrati a Centocelle e Tor de' Schiavi, dove i canoni richiesti raggiungono i 17,38 euro al metro quadrato al mese, con un aumento del 23,6% rispetto a ottobre 2025. Seguono Garbatella, Navigatori e Ostiense (+17,3%), Gregorio VII e Baldo degli Ubaldi (+17,2%) e Trigoria e Castel Romano (+17,1%). Aumenti consistenti anche a Ostia (+15,6%), Testaccio e Trastevere (+15%) e Pigneto, San Lorenzo e Casal Bertone (+12,2%).

Gli affitti, invece, scendono soprattutto a Casal Lumbroso, Massimina e Ponte Galeria (-4,8%), mentre diminuiscono anche a Casalotti (-2,8%) e all'Aventino (-1,8%). Anche in questo caso, il quartiere più caro resta il Centro storico, con 29,46 euro al metro quadrato, mentre a Lunghezza e Castelverde si trovano gli affitti più bassi.