Dove costa di più comprare casa a Roma: a Campo Marzio un appartamento costa più di un milione di euro
Trovare casa a Roma non è facile in questo periodo. I prezzi sono aumentati ogni anno dal 2020 in poi e, come mostrano gli ultimi dati raccolti da Immobiliare.it Insights, anche una famiglia con due redditi medi può permettersi appena il 42% delle abitazioni presenti sul mercato. Eppure il mattone continua ad attirare interesse e crescono anche le compravendite. Secondo gli esperti del portale immobiliare, nel 2025 per acquistare un immobile nella Capitale è stato necessario un budget medio di 3.646 euro al metro quadro, una cifra che colloca Roma al quarto posto tra le città italiane più costose. Ma in quali zone della città i prezzi sono più alti?
Il centro storico guida la classifica
Come prevedibile, è nel centro storico che si concentrano gli immobili più costosi. Tra i rioni, quello che registra i valori più elevati è Campo Marzio. In particolare nell’area intorno a piazza del Popolo e lungo le strade del cosiddetto Tridente – via della Scrofa, via del Corso e via del Babuino – a febbraio 2026 il prezzo medio ha raggiunto 11.063 euro al metro quadro. In questa zona trovare un appartamento sotto il milione di euro è molto difficile e anche abitazioni di piccole dimensioni possono arrivare a sfiorare i 20mila euro al metro quadro. Restando nel centro storico patrimonio Unesco, superano i 10mila euro al metro quadro anche i rioni Trevi, Colonna – tra piazza di Spagna e Montecitorio – e l’area attorno a Largo Argentina.
Aventino e Appia Antica, villette e giardini
Allontanandosi dal cuore più antico della città, i prezzi scendono sensibilmente. In quartieri molto turistici come Trastevere o Borgo, per esempio, le quotazioni si attestano poco sopra i 7mila euro al metro quadro. Valori simili si registrano anche in zone residenziali di pregio come Prati, Parioli, Trieste e Coppedè. Fa eccezione l’Aventino, dove la presenza di villette e palazzine eleganti con giardini e la bassa densità abitativa fanno salire il prezzo medio fino a 9.181 euro al metro quadro.
Una situazione simile si riscontra anche in un’area più distante dal centro come l’Appia Antica. Qui ville unifamiliari e bifamiliari, spesso con piscina e immerse nel verde del parco archeologico, portano il prezzo medio a 6.377 euro al metro quadro. Si tratta di una cifra piuttosto elevata per Roma sud, ma spiegata dalla posizione e dalla scarsità di immobili disponibili, dato che in questa zona è molto difficile ottenere nuovi permessi per costruire.
Parchi, ospedali e metro fra i servizi più ricercati
Scendendo di fascia troviamo quartieri con una media intorno ai 5.500 euro al metro quadro, sempre secondo le elaborazioni di Immobiliare.it sugli annunci presenti sulla piattaforma. Si tratta di zone con edifici più recenti e dove è più facile trovare appartamenti di ampia metratura, spazi esterni e servizi nelle vicinanze. È il caso di Policlinico, Africano, Cipro, Trionfale e Ponte Milvio.
Un elemento che pesa molto sulle quotazioni immobiliari è la vicinanza alla metropolitana. In una città estesa come Roma, dove le linee coprono ancora una parte limitata del territorio, la presenza di una fermata nelle vicinanze può fare la differenza. Quartieri come Eur, oppure aree ad alta densità abitativa come Esquilino, Castro Pretorio e Bologna, raggiungono così valori superiori ai 5mila euro al metro quadro. A questi si aggiungono zone residenziali apprezzate come Monteverde e Medaglie d’Oro, dove incidono anche la qualità degli edifici e la vicinanza a parchi e servizi.
Come accade nella maggior parte delle grandi città europee, anche a Roma la prossimità al centro storico resta il fattore principale che determina il valore degli immobili. Un elemento rafforzato dalla forte presenza del mercato turistico. Allo stesso tempo, chi cerca casa guarda sempre più anche alla qualità dei servizi, alla presenza di aree verdi e alla facilità di spostarsi con i mezzi pubblici.
