Il nuovo studentato a Sesto San Giovanni sarà per chi potrà pagarlo: su 857 camere, solo 86 in convezione a 800 euro

Là dove un tempo sorgevano gli uffici della Magneti Marelli, oggi c'è il cantiere dove tra qualche anno verrà completato uno degli studentati più grandi di Milano e provincia. Siamo a Sesto San Giovanni, nella prima periferia milanese a nord-est. Alcune sere fa, in Commissione Urbanistica è stato presentato il progetto che prevede di entrare a pieno regime nel 2029. Si parla di un totale di 857 camere, di cui 86 saranno convenzionate, ovvero all'incirca il 10 per cento del totale. "L'intera operazione rischia di diventare l'ennesima speculazione legale nel mercato edilizio", ha commentato a Fanpage.it Michele Foggetta, capogruppo in Consiglio comunale per Alleanza Verdi Sinistra: "Aumentano l'offerta immobiliare, ma di fatto non fanno nulla per garantire il diritto allo studio che ci vorrebbero vendere. Le convenzionate avranno la riduzione del 20 per cento rispetto al prezzo medio libero. Parliamo di cifre che superano i mille euro, significa che anche in convenzione costeranno comunque 800 o 900 euro. Non è una struttura per tutti gli studenti".

"Gli studentati il business del momento, spuntano come funghi"

L'operazione immobiliare fa capo al fondo Casati IV di Castello SGR, che ha acquisito l'immobile all'angolo tra viale Italia e via Ercole Marelli nel giugno del 2025. Il progetto architettonico è stato affidato a Nasini Architetti, mentre lo sviluppo della residenza coinvolge Collegiate: un operatore specializzato nel settore degli alloggi universitari che a Milano già gestisce le strutture di via Frigia (a un chilometro dall'ex Magneti Marelli) e di piazza Alfieri (zona Bovisa). "Gli studentati, così come i data center, sono il business del momento", ha detto Foggetta, "per realizzare uno studentato si possono ottenere permessi per costruire più velocemente, pagare meno alcuni oneri, e quindi spuntano come funghi".

Il Piano nazionale ripresa resilienza (Pnrr) prevede dei fondi per la realizzazione di studentati, ma questi devono rispettare requisiti ben precisi come il 30 per cento delle camere in convenzione. Stando a quanto appreso da Fanpage.it, il costruttore della struttura all'ex Marelli non ha usufruito di quei fondi, ma solo di alcune delle premialità previste dalla normativa regionale che consentono di ottenere permessi per la realizzazione dell'opera in tempi più ridotti. Anzi, già solo l'idea di realizzare uno studentato dà accesso quasi subito ai benefici previsti da Regione Lombardia.

In sostanza, il costruttore non aveva alcun obbligo di disporre il 10 per cento delle camere in convenzione. "All'inizio si parlava del 15 per cento, sarebbe interessante sapere che tipo di contrattazione c'è stata in questo senso con l'amministrazione comunale", ha commentato ancora Foggetta, "il privato fa il suo interesse come è ovvio che sia, piuttosto dovrebbe essere il Comune a fare quello dei cittadini".

Sesto San Giovanni come dormitorio di Milano

Come illustrato da Antonio Lamiranda, assessore all'Urbanistica di Sesto San Giovanni, la convenzione con la struttura ha durata di dieci anni e la struttura dovrebbe entrare a regime per l'anno accademico 2029, quando si stima che ospiterà mille studenti. "Già ora che si parla di camere in convenzione vuol dire che costeranno sugli 800-900 euro al mese, considerando che il prezzo sarà inferiore del 20 per cento rispetto alla media del mercato libero", ha sottolineato il consigliere di AVS, "per ora è una struttura per alcuni studenti, non per tutti. Ma terminati i dieci anni di vincolo, il palazzo può diventare qualunque cosa, anche l'ennesimo palazzo per ricchi".

Lo studentato che sorgerà al posto dell'ex Magneti Marelli, infatti, si aggiungerà a quello inaugurato a inizio ottobre in via Milanese che conta 500 posti letto, 72 per diritto allo studio (che prevede costi calmierati, solitamente più bassi delle convenzioni): un totale di oltre 1.300 posti letto, di cui solo 158 a prezzo calmierato o comunque convenzionato. Dopodiché toccherà alla nuova struttura che è prevista nel progetto di rigenerazione urbana Unione Zero che interesserà l'ex area Falck. Il tutto andrà ad aggiungersi a quella di via Mantova, che conta 152 posti letto. "Mi domando quale beneficio queste strutture porteranno alla città", ha dichiarato Foggetta: "La maggior parte di questi studenti dormirà a Sesto, ma l'epicentro della loro vita sarà Milano. Noi invece vorremmo che studenti e studentesse diventassero sestesi, che si fermassero anche dopo la loro carriera universitaria. Invece si sta creando una città-dormitorio totalmente dipendente da Milano".