A Roma comprare e affittare negozi e box auto rende più delle case: quanto si guadagna con un immobile
Comprare casa a Roma, lo sappiamo, non è impresa facile. Per chi ci riesce, però, metterla in affitto continua a essere una certezza di rendimento, con ritorni molto maggiori, ad esempio, di un titolo di Stato decennale. Ma ancora di più, nella Capitale, conviene investire in negozi, uffici e perfino box auto. È quanto emerge dall’ultimo studio del portale immobiliare Idealista, che ha analizzato il rapporto tra prezzi di acquisto e canoni d’affitto nel primo trimestre del 2026. Tradotto in termini semplici: quanto si riesce a guadagnare ogni anno affittando un immobile rispetto ai soldi spesi per comprarlo. È quella che viene definita ‘redditività lorda', che non tiene conto di tasse, manutenzione e altre spese, ma che serve a capire quanto un investimento immobiliare sia conveniente rispetto ad altri strumenti finanziari.
A Roma affittare una casa rende meno rispetto alla media nazionale
Secondo lo studio, il rendimento medio delle abitazioni in Italia è tornato al 9,5% dopo un leggero calo alla fine del 2025. Roma resta sotto la media nazionale, ma continua a garantire ritorni considerati interessanti dagli investitori: nella Capitale la redditività media delle case è del 7,1%. Facendo un esempio concreto, se si compra un appartamento a 200mila euro possiamo aspettarci di affittarlo a circa 14mila euro l'anno.
Il dato è inferiore rispetto a città come Palermo (8,5%) o Genova (8,2%), ma più alto di mercati molto costosi come Milano, dove comprare casa è diventato talmente oneroso da comprimere il rapporto tra prezzo d’acquisto e canone di locazione. Nel capoluogo lombardo il rendimento delle abitazioni si ferma infatti al 5,4%.
Dietro questi numeri c’è un fenomeno molto concreto: a Roma i prezzi delle case continuano a crescere, ma anche gli affitti sono aumentati molto, soprattutto nelle zone ben collegate o vicine alle università e agli uffici. Questo mantiene alto l’interesse di chi compra immobili non per viverci, ma per affittarli.
Negozi e uffici rendono ancora di più
I rendimenti maggiori, però, nella Capitale arrivano dagli immobili commerciali. Affittare un negozio a Roma garantisce in media una redditività del 13,3%, superiore alla media nazionale del settore e a città come Napoli (13%), Bologna (12,7%), Milano (11,8%) e Firenze (11,5%). Anche gli uffici risultano particolarmente redditizi: Roma è seconda in Italia con un rendimento medio dell’11,7%, superata soltanto da Perugia. Per cui un complesso di uffici costato mezzo milione di euro, lo si può affittare a circa 58.500 euro l'anno, così da ripagare l'investimento in meno di nove anni. Un dato che riflette il peso del mercato direzionale della Capitale, tra studi professionali, sedi aziendali e attività legate alla pubblica amministrazione.
Crescono anche i box auto
La grande sorpresa del 2026 sono i garage. In tutta Italia il rendimento dei box auto è cresciuto sensibilmente e Roma è tra le città più redditizie del settore, con un rendimento medio dell’8,6%. Il motivo è intuitivo: parcheggiare in molte zone della città, prima fra tutte il centro storico, è sempre più difficile e chi vive nei quartieri centrali o semicentrali è spesso disposto a spendere cifre elevate pur di avere un posto auto privato. Così anche box e garage stanno diventando un investimento sempre più appetibile.
