Affitti alle stelle a Milano, ecco le zone più care (e quelle più convenienti)

La corsa di Milano: il mercato immobiliare è primo in Italia

Milano prosegue il suo trend estremamente positivo, che non si è arrestato neanche durante la pandemia. Questa la fotografia del mercato immobiliare meneghino secondo l'ultimo report del Gruppo Tecnocasa, dove il capoluogo lombardo continua a ricoprire il ruolo di capofila nazionale (+3,6 per cento atteso per il 2022). Una crescita a vista d'occhio per quanto riguarda il valore delle case che, da qui al 2026 e oltre, risentirà anche dell'effetto Olimpiadi (con ben 4,8 milioni di metri quadrati di trasformazioni urbane ed edilizie). Gli incrementi più rapidi si registrano nelle zone di Bovisa-Sempione (+6,4 per cento) e Città Studi-Indipendenza (+5,8 per cento).

L'ultimo report Tecnocasa sul mercato immobiliare milanese

Gli affitti sempre più alti

Sta crescendo intanto la domanda per gli affitti, specialmente per le zone intorno alle università o quelle ben collegate dalla metropolitana (come Città Studi-Gorini e Bovisa): il ritorno di lavoratori, turisti e studenti fa alzare la richiesta di contratti brevi. E seppure in leggero calo rispetto al pre-2020, con l'esodo dei fuori sede, i prezzi restano quasi sempre proibitivi e sono destinati a risalire sempre più nei prossimi anni con l'avvento delle prossime Olimpiadi: basti vedere il precedente di Expo, che dal 2015 ha fatto vertiginosamente risalire i valori immobiliari registrando un divario enorme con la media nazionale. Ma già adesso il conto per chi cerca una casa in affitto è salato. Un bilocale a 500 euro si trova infatti solamente in zona Ponte Lambro; intorno ai 650 a Quartoggiaro e Varesina, poi sopra i 700 ovunque. I più dispendiosi di tutta la città? Intorno a via Moscova e San Babila. 

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

I quartieri più cari in media sono:

• Moscova-Garibaldi (bilocale 2.500, trilocale 4.500 euro)
• San Babila-Brera-Palestro (bilocale 2100, trilocale 4200)
• Porta Nuova (bilocale 2000, trilocale 3600)
• Sempione (bilocale 2000, trilocale 3000)
• Citylife (bilocale 1400, trilocale 3000)
• Cadorna-Magenta (biocale 1300, trilocale 2000)
• Vercelli-Pagano (bilocale 1300, trilocale 1800)
• Ticinese (bilocale 1200, trilocale 1800)
• Dateo-22 marzo (bilocale 1200, trilocale 1600)
• Cadore (bilocale 1100, trilocale 1400)Le zone più convenienti invece sono:
• Ponte Lambro (bilocale 500, trilocale 700)
• Villa Pizzone-Quartoggiaro (bilocale 650, trilocale 750)
• Varesina (bilocale 650, trilocale 800)
• Cimiano-Crescenzago (bilocale 750, trilocale 900)
• Quartiere Torretta (bilocale 700, trilocale 900)
• Missaglia-Gratosoglio (bilocale 700, trilocale 900)
• Primaticcio-Forze Armate (bilocale 700, trilocale 900)
• Ortica (bilocale 700, trilocale 800)
• Padova-Trotter (bilocale 700, trilocale 800)
• Baggio-Muggiano-Quinto (bilocale 700, trilocale 800)