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9 Maggio 2022
12:14

Affitti alle stelle a Milano, ecco le zone più care (e quelle più convenienti)

Il mercato immobiliare milanese sempre primo in Italia. In crescita i prezzi delle case e i canoni di affitto: le case più economiche si trovano in zona Ponte Lambro, le più costose intorno a via Moscova.
A cura di Francesca Del Boca
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La corsa di Milano: il mercato immobiliare è primo in Italia

Milano prosegue il suo trend estremamente positivo, che non si è arrestato neanche durante la pandemia. Questa la fotografia del mercato immobiliare meneghino secondo l'ultimo report del Gruppo Tecnocasa, dove il capoluogo lombardo continua a ricoprire il ruolo di capofila nazionale (+3,6 per cento atteso per il 2022). Una crescita a vista d'occhio per quanto riguarda il valore delle case che, da qui al 2026 e oltre, risentirà anche dell'effetto Olimpiadi (con ben 4,8 milioni di metri quadrati di trasformazioni urbane ed edilizie). Gli incrementi più rapidi si registrano nelle zone di Bovisa-Sempione (+6,4 per cento) e Città Studi-Indipendenza (+5,8 per cento).

L’ultimo report Tecnocasa sul mercato immobiliare milanese
L’ultimo report Tecnocasa sul mercato immobiliare milanese

Gli affitti sempre più alti

Sta crescendo intanto la domanda per gli affitti, specialmente per le zone intorno alle università o quelle ben collegate dalla metropolitana (come Città Studi-Gorini e Bovisa): il ritorno di lavoratori, turisti e studenti fa alzare la richiesta di contratti brevi. E seppure in leggero calo rispetto al pre-2020, con l'esodo dei fuori sede, i prezzi restano quasi sempre proibitivi e sono destinati a risalire sempre più nei prossimi anni con l'avvento delle prossime Olimpiadi: basti vedere il precedente di Expo, che dal 2015 ha fatto vertiginosamente risalire i valori immobiliari registrando un divario enorme con la media nazionale. Ma già adesso il conto per chi cerca una casa in affitto è salato. Un bilocale a 500 euro si trova infatti solamente in zona Ponte Lambro; intorno ai 650 a Quartoggiaro e Varesina, poi sopra i 700 ovunque. I più dispendiosi di tutta la città? Intorno a via Moscova e San Babila. 

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

I quartieri più cari in media sono:

  • Moscova-Garibaldi (bilocale 2.500, trilocale 4.500 euro)
  • San Babila-Brera-Palestro (bilocale 2100, trilocale 4200)
  • Porta Nuova (bilocale 2000, trilocale 3600)
  • Sempione (bilocale 2000, trilocale 3000)
  • Citylife (bilocale 1400, trilocale 3000)
  • Cadorna-Magenta (biocale 1300, trilocale 2000)
  • Vercelli-Pagano (bilocale 1300, trilocale 1800)
  • Ticinese (bilocale 1200, trilocale 1800)
  • Dateo-22 marzo (bilocale 1200, trilocale 1600)
  • Cadore (bilocale 1100, trilocale 1400)Le zone più convenienti invece sono:
  • Ponte Lambro (bilocale 500, trilocale 700)
  • Villa Pizzone-Quartoggiaro (bilocale 650, trilocale 750)
  • Varesina (bilocale 650, trilocale 800)
  • Cimiano-Crescenzago (bilocale 750, trilocale 900)
  • Quartiere Torretta (bilocale 700, trilocale 900)
  • Missaglia-Gratosoglio (bilocale 700, trilocale 900)
  • Primaticcio-Forze Armate (bilocale 700, trilocale 900)
  • Ortica (bilocale 700, trilocale 800)
  • Padova-Trotter (bilocale 700, trilocale 800)
  • Baggio-Muggiano-Quinto (bilocale 700, trilocale 800)
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