Dove acquistare casa a Milano, Gianluca Torre di Casa a Prima Vista: “Scalo Farini in crescita, budget minimo 350mila euro”

I prezzi delle case a Milano sembrano essere letteralmente impazziti da qualche anno a questa parte, tanto che sembra essere diventato praticamente impossibile acquistare un immobile senza spendere una fortuna. Fanpage.it ha intervistato Gianluca Torre, agente immobiliare di Casa a Prima Vista, il programma in onda ogni giorno su Real Time alle 20.30: ecco quali sono secondo lui le zone che attualmente offrono il miglior rapporto qualità prezzo e il budget minimo necessario per comprare casa in centro città.

Case a Milano: qual è la zona, quali sono le vie che attualmente offrono il miglior rapporto qualità prezzo?

Ogni zona ha un prezzo adeguato alla propria qualità, nel senso che il prezzo a metro quadro lo fa la richiesta e la richiesta dipende dalla qualità della zona e dalla disponibilità. Ovviamente più si va in centro e più sale il prezzo ma sale anche la qualità, perché chi vive lì può scendere a piedi, può andare in poco tempo al proprio ristorante preferito. Certo è che ci sono alcune aree, soprattutto quelle vicine agli scali ferroviari, che subiranno un grande sviluppo nei prossimi anni, come lo scalo Farini, lo scalo Romana: sono un po' periferiche ma vedranno un nuovo rinascimento perché ci saranno importanti sviluppi a livello urbanistico. Lì intorno si riescono a trovare ancora prezzi non elevati ma saliranno sicuramente nei prossimi anni.

Qual è il budget minimo per acquistare una casa vivibile a Milano oggi?

Per un bilocale minimalissimo per un single o per una coppia, con una camera da letto, un living e un bagno in una zona centrale di Milano, quindi non periferica, si spende intorno ai 350.000 euro,

La casa più costosa che hai venduto a Milano dove si trova e quanto è costata?

Su Milano ho venduto una casa intorno ai 4 milioni. Si trovava in zona Porta Romana ed era una villa antica con giardino, con metrature particolarmente ampie, suddivisa su vari piani. Una casa che ho pubblicizzato con un mio reel ma che è stata poi venduta dai miei colleghi del Lago di Como era questa villa da 30 milioni di euro.

La casa più piccola che invece hai venduto su Milano?

Un minibilocale in una delle zone più richieste di Milano, era poco più grande di un monolocale, circa 40 metri quadri. L'ho venduta a poco più di 400.000 euro a una signora che viveva in Svizzera e che aveva bisogno di un pied-à-terre a Milano.

Comprare casa a Milano è sempre un buon investimento oppure il mercato immobiliare è una bolla destinata a ridimensionarsi?

Secondo me a Milano non c'è nessun tipo di bolla immobiliare, le bolle ci sono in finanza quando un'azione sale tanto senza che i numeri del proprio bilancio sostengano questa salita. A Milano ci sono elementi concreti e forti che stanno spingendo il prezzo e il numero delle richieste. Si tratta di una città che attira sempre più stranieri e persone benestanti da tutta Italia: ci sono alcune delle università più autorevoli e più richieste a livello europeo, ci sono università settoriali su marketing, moda e design, c'è la sanità lombarda è il fiore all'occhiello della sanità italiana, c'è il business. Milano, inoltre, è sempre stata capitale della moda, ora è capitale mondiale anche del design e delle gastronomia. Sebbene sia una città relativamente piccola, che puoi girare in poco rispetto a Londra o a Parigi, offre il meglio, dagli hotel pazzeschi alle gallerie d'arte, dai teatri ai ristorante d'alta gamma, dalle piste ciclabili alle linee della metro che veramente funzionano. Milano ha una serie di infrastrutture all'avanguardia che naturalmente influiscono sul mercato immobiliare, quindi è ovvio che poi i prezzi delle case salgano.