Il lusso immobiliare a Napoli vale un miliardo di euro e si vende quasi alla velocità di Milano
Il mercato residenziale di lusso a Napoli chiude il 2025 con un valore complessivo dell'offerta di 1,01 miliardi di euro, pari all'1,4% del totale nazionale. Lo rileva il report "Lusso 2026" di Immobiliare.it, alla quinta edizione, che monitora 14 aree di pregio sul territorio italiano. Su base annua la crescita è del 14%, del 21% rispetto al 2020. Gli annunci attivi sono 760 (+14% annuo), la superficie complessiva in offerta sfiora i 160.500 metri quadrati (+23% dal 2020). Il 96% dell'offerta è costituito da appartamenti, le ville si fermano al 4%, in lieve aumento rispetto all'inizio del periodo analizzato.
La distribuzione geografica degli annunci indica una concentrazione nella fascia costiera occidentale, quella del cosiddetto "salotto buono", parliamo di Chiaia, Mergellina, Posillipo-Marechiaro e nelle zone collinari di Vomero e Arenella, residenziali ma in alcuni casi con immobili di pregio. Il centro storico partenopeo, seppur patrimonio Unesco, registra una presenza marginale nel segmento, limitata alle aree di confine con Chiaia. Escluse tutte le altre aree.
Sul fronte dei tempi, il time to sell (tempo di vendita) si attesta a 4,4 mesi, in calo del 32% rispetto al 2020, quando era pari a 8,6 mesi, e stabile rispetto al 2024. Il dato colloca Napoli in linea con Roma (3,6 mesi) e Milano (3,7 mesi), distanziando nettamente le altre aree del Mezzogiorno monitorate dal report. Il time on market – cioè l'anzianità media degli annunci in portale – è a 9,4 mesi, in calo del 15% sul 2020 ma in rialzo del 13% sul 2024. La pressione di domanda chiude il secondo semestre 2025 a -11% rispetto a inizio 2020.
L'Osservatorio attribuisce il dato all'incremento dell'offerta piuttosto che a una contrazione dell'interesse: il peso di Napoli sui contatti totali del lusso nazionale oscilla stabilmente tra il 3% e il 6%. Il mercato aveva registrato una contrazione nel biennio 2021-2022 su tutti gli indicatori principali. La ripresa è partita dal 2023 e nell'ultimo semestre del 2025 tutti e tre i parametri chiave segnano rialzi: +8% gli annunci, +11% il valore, +15% la superficie.
